Bom dia ! Hoje Quarta-Feira, 24 de Julho de 2024
Temos o imóvel certo para você!

Riscos na Compra de Imóvel

Provavelmente você já deve ter se deparado com placas em imóveis contendo frases como "negocie direto com o proprietário".
Comprar um imóvel, sem corretor realmente é possível, mas será que vale a pena? Negociar um bem de alto valor agregado tanto do ponto de vista financeiro quanto do afetivo não é tão simples quanto parece, e envolve riscos.
Segue abaixo, alguns deles:

• A PESSOA QUE ESTÁ VENDENDO O IMÓVEL PODE NÃO SER O PROPRIETÁRIO
Sem documentos originais para apresentar, o cônjuge, um filho, um sócio ou até mesmo um criminoso pode estar tentando vender o imóvel sem que o próprio proprietário tome conhecimento. Em outros casos, há pessoas que "vendem" para mais de um comprador, fraudando o acordo e desaparecendo depois.
Infelizmente, muitos golpes acontecem dessa maneira quando a pessoa tenta negociar sozinha e, não é nada difícil que alguém inexperiente ou sem as malícias do mercado caia neles.

• O PROPRIETÁRIO PODE ESTAR RESPONDENDO ALGUM PROCESSO JUDICIAL SEM QUE VOCÊ SAIBA
Responder processos judiciais para o pagamento de multas, indenizações ou direitos de terceiros são só alguns dos exemplos. E uma pessoa que se encontra nessa situação, agindo de má fé, logo pensa em se desfazer de seus bens o mais rápido possível, dificultando o pagamento das dívidas.
O problema é que esse procedimento é ilegal, ou seja, se você compra um imóvel de alguém com esse perfil, a justiça pode anular a transação e consequentemente fazer você perder o dinheiro investido.

• FINANCIAMENTO PREJUDICADO
Tanto para quem compra quanto para quem vende, a possibilidade de negociar um financiamento sem o amparo de uma imobiliária pode gerar dificuldades. Sem que você ou a outra parte entenda 100% como funciona o processo, ou então se uma ou ambas desejarem ter todo o dinheiro em mãos imediatamente, as etapas provavelmente irão desandar.
Sim, etapas. Inicialmente pode parecer uma simples transação de compra e venda, mas na realidade existem vários passos que requerem uma condução precisa. Ou seja, se forem mal executados, podem significar problemas. Por isso, atenção nos detalhes é essencial.

• PODEM OCORRER PROBLEMAS COM OS DOCUMENTOS
Novamente a experiência do corretor nesse ponto é de grande valia para que os contratos e documentação no geral estejam dentro dos conformes, reparando e evitando qualquer equívoco legal. Sem esse auxílio, é muito provável que você fique "perdido" entre os processos e acabe cometendo algum erro que ponha em risco a transação.
Dificilmente uma pessoa leiga é capaz de solicitar e analisar a documentação de um imóvel de maneira correta. Ainda precisamos considerar que falsificar documentos não é uma prática incomum no Brasil.

• RISCOS AO RECEBER PESSOAS ESTRANHAS PARA VISITAR O IMÓVEL E POSSÍVEIS GOLPES
Visitar um imóvel de um proprietário que você não conhece pode colocar em risco até mesmo sua própria segurança. Não é possível saber a verdadeira intenção da pessoa e, nas imobiliárias, existem sistemas de checagem de dados que não estão ao alcance do público em geral, o que ajuda a aumentar a segurança durante a visita.

Esses, são apenas alguns detalhes importantes a serem analisados, tanto para quem compra, como para quem vende um imóvel. Estamos aqui, para lhe ajudar a concretizar um negócio seguro e vantajoso, para ambos os lados.

Agradecemos a atenção e desejamos bons negócios, a todos!

Equipe Super Imóveis PRIME. Excelência no atendimento!
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